Как снять квартиру без посредников и не потерять свои деньги

2 Советы для дома

как снять квартиру

В жизни ситуации разные случаются: нужно снять квартиру посуточно, или решили уйти от родительской опеки и ищете жилье на длительный срок. В любом случае, нужно знать некоторые нюансы, чтобы не попасть впросак. Поэтому давайте разберемся, как снять квартиру без посредников, чтобы вас не обманули, и при этом не потерять свои деньги.

Современный рынок недвижимости перенасыщен различными риэлторскими конторами и частными агентами, которые зарабатывают неплохие деньги на посреднических услугах. Однако, сейчас довольно просто снять квартиру у собственника, поскольку большое количество хозяев хотят самостоятельно выбрать человека, который будет жить в их квартире.

Тем не менее, существуют и мошенники, которые наживаются на гражданах, желающих сэкономить на услугах риелтора. Мошеннических схем сегодня множество, и каждый месяц появляются новые изощренные способы обмана доверчивых квартиросъемщиков. Безусловно, снять квартиру без посредника, чтобы не обманули – это сложное, но вполне осуществимое дело.

Поиск жилья от собственника

снять жилье

Где найти квартиру от хозяина без агенства, не нарвавшись при этом на мошенника? Существует несколько доступных любому гражданину способов:

Самый привычный, но далеко не самый эффективный способ – расспросы друзей и знакомых, не сдает ли кто из них или из их окружения квартирку. Недостатков у этого способа много: вполне вероятно, что так вы долго не найдете жилья, а если и найдете, то вас могут не устроить условия или арендная плата. Достоинство только одно – знакомым можно доверять.

Самый эффективный способ снять квартиру от собственника без риэлторов — интернет. На многих крупных сайтах по недвижимости (например, cian.ru, avito.ru, irr.ru) объявления от частников можно смотреть отдельно – а вам это только на руку.

Есть специально созданные интернет сообщества, например Posrednikovzdes. net, где публикуются исключительно предложения от хозяев и жестко фильтруют объявления от агентов.

Печатные СМИ тоже никто не отменял. Несмотря на засилие интернета, многие люди после 40 лет (а именно они, в основном, и сдают квартиры), особенно в регионах, до сих пор подают объявления по старинке – в районную или городскую газету. Конечно, там есть объявления и от агентств, но вполне вероятно, что вы найдете в тоненькой бесплатной газетке квартиру своей мечты.

Вы также можете вести поиск квартиры от собственника, самостоятельно расклеивая в интересующем вас районе объявления с подобным текстом: «Сниму квартиру без посредников в вашем подъезде». Способ довольно затратный по времени, но довольно действенный.

Рекомендуем клеить такие объявления только в специально отведенных местах – на досках объявлений и не использовать такие людные места (у метро, на остановках транспорта). Это не даст вам попасться во внимание патрульной службы, которые могут составить протокол о нарушении и наложить административный штраф от 500 руб. и выше.

Кроме того, лучше купите новую симку для входящих звонков, чтобы ваш основной номер не стали заваливать рекламой спамеры.

Как проверить хозяина?

хозяин квартиры

При переговорах по телефону, чтобы не тратить время попусту и сразу выявить риелтора, задавайте четкие вопросы о состоянии жилья. Вопросы такого плана: как выглядят окна и двери, есть ли счетчики, какой марки стиральная машина и холодильник и т. п. Риелторы такой информацией, чаще всего, не обладают, поэтому вы сможете сразу отсеять квартиры, за которые придется переплачивать.

По телефону попросите собеседника принести на встречу документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

Уточните, есть ли другие собственники, и согласны ли они на сдачу квартиры в аренду. Проверить наличие других собственников можно, тщательно изучив свидетельство о праве собственности. Часто так бывает, что человек вселяется, а потом приходит брат из тюрьмы или дядя из армии и силой выставляет нового жильца на улицу вместе с его пожитками.

Если согласие остальных дольщиков получено, документы в порядке, а стоимость аренды устраивает и вас, и арендодателя, то можно начинать составлять договор аренды.

Узнать подробно: куда можно правильно вложить деньги, чтобы получать прибыль и не прогореть? Советы экспертов.

Как правильно составить договор аренды квартиры

договор аренды

Вы можете подготовиться заранее, скачав образец договора в интернете и откорректировав его в соответствие со своими особенностями. Какие пункты обязательно должны иметься в договоре аренды квартиры?

Опись представленных собственником документов с их номерами (свидетельство собственника, паспорт, выписка с паспортного стола о прописанных в квартире, оплаченная квитанция за к/у за предыдущий месяц).

Далее стоит максимально подробно описать условия аренды жилья:

  1. Срок, на который заключается договор.
  2. Права и обязанности арендодателя в случае поломки техники, протечки труб или каких-либо аварий не по вине арендатора, а также необходимый ремонт и другие особенности, право хозяина приходить в квартиру для проверки, если это согласовано,
  3. Права и обязанности арендатора.
  4. Число человек, которые будут жить в квартире.
  5. Точная схема платежей.
  6. Описание технического состояния квартиры на момент ее сдачи (необходимо для решения возможных спорных ситуаций):
  7. Опись всей техники, представляющей ценность,
  8. Опись всей мебели и предметов декора,
  9. Подробное описание всех повреждений окон, дверей, полов, стен и потолков.
  10. Условия преждевременного окончания договора – описание последствий преждевременного разрыва договора, как со стороны владельца квартиры, так и с вашей стороны.

Если вы переживаете, что можете нарваться на мошенников, можете отправиться к юристу или нотариусу, чтобы заверить составленный вами договор, либо создать новый на месте. Второй вариант даже более предпочтителен: нотариус учтет все нюансы, обезопасив обе стороны от возможных мошеннических действий. Настоящий собственник будет даже рад такому развитию событий, особенно, если услуги нотариуса оплатите вы.

Как распознать мошенников

мошенники

Какие признаки могут указывать на то, что перед вами мошенник? Вот что вас должно обязательно насторожить:

  1. Большая сумма предоплаты (например, за 3 месяца вперед) – это явный признак того, что человек хочет «срубить» побольше денег и исчезнуть. Собственник жилья не станет требовать такой большой предоплаты, максимум – за первый и последний месяц.
  2. Внезапная отмена встречи с просьбой прийти в другое время – это еще один повод насторожиться. Если мошенник водит в квартиру людей постоянно, выманивая у них деньги, то всегда может произойти нестыковка или задержка. Чтобы две жертвы не столкнулись или не встретились с уже обманутыми «арендаторами», мошенникам приходится подстраиваться и изменять время встречи.
  3. Есть еще один вариант, почему мошенники просят встретиться позднее – в квартиру может неожиданно прийти настоящий хозяин. А он может быть вообще не в курсе, что его риэлтор – обманщик и мошенник, который стремиться сдать его квартиру сразу нескольким людям и потом исчезнуть с их деньгами.

Настоящий хозяин заинтересован в сдаче своей квартиры, поэтому он вряд ли будет просить вас перенести встречу на другой день или время.

Если хозяин квартиры требует сначала внести предоплату, а потом уже заключить договор, не соглашайтесь. Получив деньги, мошенник может запросто убежать в неизвестном направлении, воспользовавшись элементом неожиданности.

Как понравиться собственнику

аренда

Бывает и так, что не арендатор выбирает из нескольких вариантов, а собственник имеет возможность подумать и выбрать из нескольких опций. Найти хорошую квартиру в приличном районе без посредников довольно сложно, поэтому часто бывает, что вам могут просто отказать, выбрав более «положительного» претендента. Как понравиться собственнику квартиры, чтобы он сделал выбор в вашу пользу?

Опрятный, презентабельный внешний вид
– главное условие первоначальной симпатии. Будьте аккуратны, причёсаны, вежливы – это покажет, что вы воспитанный, интеллигентный человек, который и к вещам относится бережно.

Можете прийти на встречу прямо с работы, в костюме и с папкой бумаг (если вы работаете в офисе). Это скажет о вас, как о деловом человеке, у которого есть достойная работа и нет времени на гулянки и пирушки в арендованной квартире. Нежелательно надевать спортивный костюм или атрибутику какого-либо неформального движения – оставьте все это для выходных дней.

Дайте ему понять, что вы настроены на долгосрочную аренду. Можете показать свой рабочий контракт сроком на три года или рассказать, что уже долго живете и работаете в этом городе. Объясните, почему съехали со старой арендованной квартиры (например, хозяин решил ее продать или подарить).

Будьте откровенны, не притворяйтесь – это сразу будет расценено, как желание что-то скрыть. Ведите себя естественно. Но при этом не стоит рассказывать о том, что вы курите, как паровоз, или любите собрать друзей по выходным. Также не нужно распространяться по поводу приезжающих из других городов родственников, которых вы планируете иногда привечать в своем доме.

Заверьте собственника, что у вас нет, и не будет домашних животных, способных испортить внешний вид квартиры.

Если у вас есть семья с маленькими детьми, ссылайтесь на то, что вы добропорядочная ячейка общества, которая любит тихие уютные вечера, а дети у вас – просто ангелы послушания.

Не опаздывайте на встречу! Даже небольшое опоздание на 5-10 минут отрицательно настроит хозяина квартиры и создаст в его глазах мнение, что вы безответственный, необязательный человек, который вряд ли будет выполнять данные обещания.

Не слишком старайтесь во всем поддакивать хозяину – будьте вежливы, улыбчивы, но при этом серьезны.

Задавайте вопросы, уточняйте информацию – деловой подход всегда вызывает уважение.

Напоследок очень мудрый совет: доверяйте своему чутью. Если что-то вас настораживает, лучше поищите другой вариант. Зачастую мы, сами того не понимая, способны на уровне ощущений определить, что перед нами стоит мошенник.

Желаем вам удачи в поиске и аренде квартиры без посредника. Будьте бдительны, надеемся наши советы помогут вам  избежать мошенников и не потерять свои деньги.

Узнать больше: что делать, когда нечем выплачивать кредит? Советы экспертов.

Логотип сайта Как экономить
Комментариев к статье: 2
  1. Вера

    Ох, я конечно бы в наше время побоялась бы у собственника снимать квартиру. Столько кругом мошенников, даже если все 10 раз перепроверить. Лучше уж агенту переплотить, к тому же они часто забирают в свою базу хорошие квартиры, в хороших районах. А без посредников сдают совсем что-то страшное или на окраине.

    Ответить
  2. Алиса

    Для меня это больная тема. Сколько раз уже нарывалась на нечистоплотных на руку хозяев квартир. Обманывали и с оплатой, и с условиями проживания. Я поняла, что или надо снимать квартиру через агентство, или что-то мне менять в подходе. Спасибо за грамотные советы, многое взяла себе на заметку.

    Ответить
Добавить комментарий

Данные не разглашаются

Нажимая кнопку «Отправить сообщение», я соглашаюсь с обработкой персональных данных

Adblock
detector