Достоинства и недостатки ипотечного кредитования

2 Советы для дома

ипотечное кредитование

Актуальность ипотечного кредитования никогда не снижалась и не снизится. Люди женятся, создают свои семьи и желают жить самостоятельной жизнью. Они всегда тянулись к свободе и комфорту.

Купить себе жилье за собственные деньги молодым семьям практически невозможно. Чтобы эффективно решать эту проблему, банками созданы программы ипотечного кредитования. Рассмотрим этот вид кредита поближе.

Жилье в ипотеку, нюансы

квартира в ипотеку

Такая ссуда выдается банками на долгий срок и под достаточно невысокий процент. Прежде чем обратиться к кредитному учреждению с заявлением на получение кредита, необходимо четко знать свои финансовые возможности, рассмотреть их на большой период своей жизни.

Выплачивать ипотеку придется в ближайшие двадцать, тридцать лет. Однако с другой стороны, заемщик выплачивает деньги за свое жилье. Понятно, что выплачивать арендную плату за съемное жилье неразумно, когда можно такие же деньги платить за собственное жилье.

Программы кредитования в разных банках и кредитных учреждениях могут немного отличаться, но рассмотрим стандартную процедуру оформления займа.

Любой человек по таким программам может стать собственником жилья на вторичном рынке, принять долевое участие в строительстве многоквартирного дома, приобрести хороший дом, купить уже готовое жилье в новостройке.

Выдаются такие кредиты и на приобретение земли, гаражей, дачи. Обычно, программы ипотечного кредитования предполагают внесение первоначального взноса. Размер его напрямую зависит от самой стоимости приобретаемой недвижимости.

Важно! В условиях большой конкуренции на этом обширном рынке ипотечного кредитования, многие банки могут отказаться от первого взноса, однако взамен заемщик получает повышенную процентную ставку.

Документы

При оформлении права на заем, клиенту необходимо предоставить целый перечень необходимых документов. Это:

  • справки о доходах всей семьи;
  • данные об иждивенцах, которые находятся на попечении заемщика.

Честно предоставить все сведения о существующих кредитных обязательствах. Хитрить в этом случае не стоит, банк все равно все проверит по обобщенной базе данных и за обман может вообще не предоставить кредит.

Необходимые процедуры

Достоинства и недостатки ипотечного кредитования

Обязательно будет необходима оценка приобретаемой недвижимости. Оценщик должен обладать обязательной лицензией на такой вид деятельности.

Важно! Предварительно в банке надо поинтересоваться, работает ли он с тем или иным оценщиком. Иногда бывает так, лицензия есть у оценщика, но банк его оценку не примет. Причины таких шагов установить трудно. Возможно, просто банк немного прогорел на займах, которые сделал этот оценщик.

Для того, чтобы снизить свои риски, банк при этом виде кредитования требует залоговое обеспечение. Практически всегда залогом служит приобретаемое жилье. В некоторых случаях кредитное учреждение может потребовать дополнительный залог или дополнительное поручительство, или и то и другое одновременно.

Совет: для ипотеки можно использовать материнский капитал. Почитайте об этом подробнее здесь.

Погашение займа банки предлагают делать по-разному. Это могут быть регулярные платежи, или выплата только процентной ставки за некоторый период. Часто разрабатываются индивидуальные графики погашения ссуды.

Любая программа кредитования, разработанная банками, предусматривает преждевременное погашение своих обязательств. Такая возможность выгодна как клиенту, так и кредитному учреждению.

На что обратить внимание

ипотека

При оформлении своего заявления на кредит необходимо обратить пристальное внимание на дополнительные сборы и комиссии. Иногда под очень низкой процентной ставкой прячутся дополнительные сборы, которые после подписания договора необходимо выплачивать.

Обязательно при ипотечном кредитовании, будет необходима страховка. Свою недвижимость страховать придется каждый год. Стоит учесть, что в случае, если недвижимость приобретена по ипотечному кредиту не первый год, уйти от обязательного страхования не удастся.

Банк сам застрахует недвижимость, а долг припишет к кредитной сумме. При этом, в каком страховом агентстве страховать имущество, кредитное учреждение спрашивать не будет.

Сам же заемщик имеет возможность страховать недвижимость там, где есть разнообразные скидки и акции. Как видим, приобрести свое жилье по ипотеке реально, но прежде надо разобраться во всех тонкостях такого кредитования.

Логотип сайта Как экономить
Комментариев к статье: 2
  1. Маргарита

    На самом деле ипотеки бояться не стоит. Просто подходить к вопросу нужно с умом. Дело в том, что можно не только приобрести жилье для себя, но еще и свой инвестиционный портфель из объектов недвижимости создать и очень хорошо на доход жить. Используя ипотечные средства :))

    Ответить
  2. Сергей

    В современных реалиях, с уровнем средних зарплат в стране, кроме ипотеки просто напросто нет другого шанса у молодой семьи обзавестить недвижимостью собственной! Если конечно наследство не упало, но в этом случае никто конечно уже и думать не будет о каких-либо ипотечных займах и тому подобном. Как говорится нравится не нравится, а выхода то и нет, к сожалению.

    Ответить
Добавить комментарий

Данные не разглашаются

Нажимая кнопку «Отправить сообщение», я соглашаюсь с обработкой персональных данных